近日，福州晋安区樟林新苑小区的物业将多位业主告上法庭，而业主一方却质疑这家物业是不请自来，强买强卖。这究竟是怎么回事呢？
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业主拒交物业费被起诉
如今质疑物业入驻不合规
樟林新苑是个老旧小区，在今年的6月澳门内部最准资料澳门份，十几户业主突然收到了法院传票，大家是一头雾水。
业主
我感到很错愕，我不知道什么原因，居然收到法院传票，当时很无语很无助的那种感觉，我都不知道什么事情。然后翻开来看一下，原来是物业公司告我们了，说我们澳门内部最准资料澳门欠他的物业费。
业主
我们业主是觉得非常的委屈，既然你没有经过我们业主的同意，你凭什么进入我们小区！物业什么时候进来了我们都不知道。
记者查看了业主收到的起诉状，原告是福州市晋安区远德物业管理有限公司，其中澳门内部最准资料澳门写明：为了提高樟林新苑居民生活水平，福州市晋安区鼓山镇岚山社区居民委员会于2020年12月30日与原告签订《物业代管委托协议》。然而对于这份代管协议，几位投诉的业主均表示没见过。
从这份《物业代管委托协澳门内部最准资料澳门议》上，记者注意到，协议中表明因为小区未成立业主委员会，由岚山社区居委会按照国家规定代行业主委员会职责。经社区多方择选与考核，确定由福州市晋安区远德物业管理有限公司代管。不过针对该内容，业主提出，就算澳门内部最准资料澳门社区代为行使业委会职责，在选聘物业公司前，也要按照流程来。
那么无业委会的小区，由社区代为选聘物业公司的流程应该是怎么样的呢？
福建师范大学法学院副教授 丁兆增
如果小区要选聘物业服务企业，在没有业委会前提澳门内部最准资料澳门下，社区有义务介入、组织、召集小区内的业主，按《民法典》第二百七十八条规定，行使表决权来选聘物业服务企业。02
岚山社区：等法院判决
接着，记者也前往了岚山社区，分管物业的工作人员表示，当时选聘物业的流程澳门内部最准资料澳门确实有瑕疵，例如按照相关条例，物业服务合同要所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门备案，但他们只向鼓山镇政府备案。
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律师：不能因为程序瑕疵
拒交物业费
如今物业公司以业主不交物业费为由起诉业主，而业澳门内部最准资料澳门主则认为，这家物业公司入驻小区程序不合法，是不请自来，如今还来起诉他们，业主觉得很荒唐。对此，法律人士分析，业主不能因程序问题拒交物业费，这是两回事。
福建师范大学法学院副教授
丁兆增
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虽然说物业公司介澳门内部最准资料澳门入小区的物业服务在程序上存在一定的瑕疵，但是物业公司已经事实履行了物业公司的义务，也就是向小区业主提供了物业服务，那么根据权利义务一致原则，小区的业主应当要向物业公司缴纳物业服务费；
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而小区的业主如澳门内部最准资料澳门果认为物业提供的服务不满意，要求进行更换的，根据《民法典》规定的相关程序，业主可以通过大会表决的方式，来更换物业公司。
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业主对物业服务不满
认为小区依然脏乱差
因为物业起诉的是业主欠缴的物业费及逾期付款澳门内部最准资料澳门的违约金，起诉金额每户是四千多元。但业主告诉记者，他们并不是付不起这钱，也不是不愿交物业费，而是对物业提供的服务不服气：小区建筑垃圾随意堆放、消防安全隐患大、没有保安管理、物业还侵占绿地改造停车位等等澳门内部最准资料澳门。
记者也前往物业咨询，但物业主任却表示不愿多讲，一切等法院判决。
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社区承认在物业服务方面监管不到位
记者注意到，其实《物业代管委托协议》中社区作为委托方，是代表和维护产权人、使用人的合法权益，还要检查澳门内部最准资料澳门监督受托方管理工作实施及制度的执行情况。但在实际中，社区工作人员也承认他们在管理方面有做不到位的地方。
另外，针对小区公共收益的收支情况，社区工作人员表示，接下来也会聘请第三方审计公司进行专项审计。
岚山澳门内部最准资料澳门社区工作人员
上次调解的时候，鼓山镇物业站也通报给物业公司，去请第三方审计公示去审计，对入驻到现在目前所有的公共账户、物业收支情况，还有停车费这些情况全部进行审计。这个钱我们通知是让物业承包了这笔钱。调澳门内部最准资料澳门查后记
冰冻三尺非一日之寒，樟林新苑物业和业主的关系如何破冰，还得从身边的工作一点点做起。从物业角度考虑，他们需要成本运营，一方面业主如果不交物业费，那么物业公司的运营就存在压力，从而导致服务质量下降；澳门内部最准资料澳门另一方面，如果物业公司一开始只想收费而不做事，那么只会导致业主不满情绪，从而拒交物业费。
目前记者从业主处了解到，他们也已打算应诉。记者希望，双方还是能够友好协商，各退一步解决目前矛盾纠纷。同时社区方面澳门内部最准资料澳门，作为引进物业的一方，应该做好中间人工作，积极化解双方心结，同时督促物业做好小区管理工作，毕竟还有不少业主交了物业服务费。
